Pasaran hartanah di Malaysia merupakan sektor dinamik dan berkembang yang menarik minat pelabur tempatan dan antarabangsa. Sepanjang dekad yang lalu, pasaran ini telah mengalami turun naik yang ketara dipengaruhi oleh pelbagai faktor ekonomi, politik, dan sosial. Artikel ini memberikan pandangan mendalam mengenai keadaan semasa pasaran hartanah di Malaysia, menyoroti trend utama, cabaran, dan prospek masa depan.
Trend Semasa
Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, pasaran hartanah Malaysia telah menunjukkan tanda-tanda penstabilan selepas tempoh pertumbuhan pesat. Sektor kediaman kekal sebagai yang paling aktif, dengan permintaan tinggi untuk rumah mampu milik. Fokus kerajaan untuk menyediakan rumah mampu milik melalui inisiatif seperti program PR1MA (Perumahan Rakyat 1 Malaysia) telah memainkan peranan penting dalam memenuhi keperluan perumahan golongan berpendapatan sederhana dan rendah.
Permintaan untuk hartanah mewah, walaupun masih ketara, telah mengalami penurunan sederhana. Trend ini boleh dikaitkan dengan sentimen berhati-hati dalam kalangan individu berpendapatan tinggi akibat ketidakpastian ekonomi global. Walau bagaimanapun, lokasi utama di Kuala Lumpur dan Pulau Pinang terus menarik minat pelabur kaya yang mencari kediaman mewah.
Cabaran
Salah satu cabaran utama yang dihadapi oleh pasaran hartanah Malaysia adalah lebihan bekalan hartanah kediaman. Di bandar-bandar utama, terutamanya Kuala Lumpur, bilangan unit tidak terjual semakin meningkat, membawa kepada pasaran pembeli di mana pembeli mempunyai kelebihan dalam rundingan. Pemaju terpaksa menawarkan pakej menarik dan diskaun untuk menarik pembeli.
Selain itu, pandemik COVID-19 telah memberi impak yang mendalam kepada pasaran hartanah. Kelembapan ekonomi dan sekatan pergerakan yang dikenakan semasa tempoh pandemik menyebabkan transaksi hartanah terhenti sementara. Walaupun pasaran mula pulih, kadar pemulihan adalah perlahan dengan ramai pembeli dan pelabur yang mengambil pendekatan tunggu dan lihat.
Pasaran hartanah juga menghadapi cabaran peraturan. Kerajaan telah mengenakan pelbagai langkah untuk mengawal pembelian spekulatif dan memastikan pertumbuhan yang mampan. Ini termasuk kadar cukai keuntungan hartanah (RPGT) yang lebih tinggi dan nisbah pinjaman kepada nilai (LTV) yang lebih ketat untuk pembelian hartanah ketiga. Walaupun langkah-langkah ini bertujuan untuk menstabilkan pasaran, ia juga mencipta halangan bagi pembeli dan pemaju
Prospek Masa Depan
Walaupun terdapat cabaran, prospek jangka panjang untuk pasaran hartanah Malaysia tetap positif. Pemulihan ekonomi, didorong oleh asas yang kukuh dan pakej rangsangan kerajaan, dijangka meningkatkan keyakinan pengguna dan kuasa perbelanjaan.
Kemajuan projek infrastruktur seperti sambungan Mass Rapid Transit (MRT) dan Light Rail Transit (LRT), serta pembangunan koridor ekonomi baru, akan meningkatkan kesalinghubungan dan membuka kawasan baru untuk pembangunan. Projek-projek ini dijangka memacu permintaan untuk hartanah kediaman dan komersial di kawasan sekitarnya
Selain itu, lokasi strategik Malaysia di Asia Tenggara menjadikannya destinasi menarik bagi pelabur asing. Program Malaysia My Second Home (MM2H), yang menawarkan kediaman jangka panjang kepada warga asing, terus menarik minat ekspatriat dan pesara yang mencari persekitaran hidup yang stabil dan mampu milik.
Kesimpulannya, walaupun pasaran hartanah Malaysia menghadapi beberapa cabaran, termasuk lebihan bekalan dan halangan peraturan, ia bersedia untuk pertumbuhan dalam beberapa tahun akan datang. Komitmen kerajaan terhadap pembangunan infrastruktur dan perumahan mampu milik, ditambah dengan kelebihan strategik negara, adalah faktor utama yang akan menyokong pemulihan dan pengembangan pasaran. Pelabur yang mengamalkan perspektif jangka panjang dan mengikuti trend pasaran akan mendapati banyak peluang dalam landskap hartanah yang berdaya tahan dan pelbagai ini.
-AMS–